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Immeuble à vendre 317 m2 MONTFAUCON EN VELAY - 43

Ref : 5

259 000 €

  • Honoraires charge vendeur
immeuble à vendre - 317.0 m2 - MONTFAUCON EN VELAY - 43 - AUVERGNE - Century 21 Agence Des Sucs
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Description

Immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Montfaucon-en-Velay.
Nous vous proposons cet immeuble de 5 appartements loués en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), idéal pour un investissement locatif stable et rentable.

Localisation : L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre-ville de Montfaucon-en-Velay, offrant une proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, transports, écoles, etc.) tout en étant dans un quartier calme et agréable.

Caractéristiques du bien :

Structure : L'immeuble repose sur dalle, garantissant une solidité à long terme.
Appartements : 5 appartements indépendants, chacun disposant de son propre compteur (électricité, eau), assurant ainsi une gestion simplifiée des charges.
Accès : 3 appartements bénéficient d'un accès de plain-pied, idéal pour des locataires recherchant un confort sans marche ni escaliers.
Espaces de rangement : Chaque appartement dispose d'une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Stationnement : Un parking intérieur avec des places réservées pour chaque locataire, un atout important pour la location.
Gros œuvre : Le gros œuvre est en bon état, assurant ainsi une base solide pour une gestion locative sereine.
Rentabilité : La rentabilité brute actuelle est d'environ 8,68%, offrant un rendement attractif pour un projet locatif. Les appartements sont tous actuellement loués en LMNP, avec un potentiel de gestion optimisé grâce à la location meublée.

Potentiel d'optimisation : L'immeuble dispose d'un fort potentiel d'optimisation pour un investisseur cherchant à valoriser le bien à moyen/long terme (renouvellement de baux, revalorisation des loyers, amélioration énergétique, etc.).

Idéal pour un projet locatif : Ce bien est parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se lancer dans un projet locatif sans travaux lourds. La demande locative est stable dans cette zone, et le bien peut facilement être géré à distance, grâce à la configuration et à la gestion séparée des charges.

Cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare dans une commune en développement, offrant un potentiel de rentabilité stable et à long terme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 317 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 3539 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37012kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 06/02/2025

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